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Hamburg:
Ausgezeichnetes Traumhaus in Toplage Vollkeller, Solarthermie ...

Objekt-Nr.: 232

Südost-Ansicht

Südwest-Ansicht

Carport

Geräumiges Wohnen

Einladender Essbereich

Einbauküche inklusive

Gäste-WC

Schlafzimmer

gemütliches Kinderzimmer

Duschbad im Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit offener Deckenlage

Bad im Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss, Skizze

Grundriss Obergeschoss, Skizze

Grundriss Dachgeschoss, Skizze

Grundriss Kellergeschoss, Skizze

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
140,90 m²

Grundstück ca.:
260 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Reihenendhaus befindet sich in dem erst 2017 fertig gestellten Klimamodellquartier Hamburg Sülldorf. Neben einem pfiffigen Grundriss mit viel Licht, erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung und eine innovative Heiztechnik. Das Haus eignet sich hervorragend für die junge Familie - Die Infrastruktur ist vorbildlich. Schauen Sie selbst - wir freuen uns auf Sie!

Dieses Reihenhaus verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 141 Quadratmetern, die sich über drei Ebenen verteilen. Im Keller finden Sie zudem reichlich Stauraum. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für die ganze
Familie. Das Obergeschoss ist ideal als Kinderebene konzipiert. Hier bieten drei Räume Ihren Kindern ein Zuhause. Im Dachgeschoss entfaltet sich die Elternwelt mit schönem Bad und einer Ankleide.

+ Fußbodenheizung
+ ausgesuchte Fliesen
+ Vollkeller mit Hobbyraum
+ 2 Bäder
+ Premiumeinbauküche
+ elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
+ Insektengitter
+ Dachflächenfenster mit elektrischem Antrieb
+ Solarthermie
+ 2 Carports (jeweils € 25.000,-)
+ ...

Zentral und dennoch ruhig

Der zu den Elbvororten und zum Bezirk Altona gehörende Stadtteil Sülldorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1256 als Suldorpe erwähnt. Zwischen den Stadtteilen Blankenese und Rissen sowie dem Klövensteen und Iserbrook gelegen, ist Sülldorf noch heute von Wiesen, Wäldern und
seiner dörflichen Architektur geprägt.

Dieser Stadtteil ist ein idealer Wohnort für Familien.…

Zu den Schulen in der unmittelbaren Umgebung zählen die Grundschule Lehmkuhlenweg und die Grund- und Ganztagsschule Iserbrook sowie das Lise Meitner Gymnasium, das Marion Dönhoff Gymnasium und das Gymnasium Rissen.
Es stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Auswahl. Das Jugendcafé Basement bei der St. Michaels-Kirche steht der Jugend zur Verfügung.

Sülldorf bietet ländliches Lebensgefühl und dennoch eine optimale Anbindung an benachbarte Stadtteile und die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahnlinie S1 oder den Buslinien 1 und 285.

Pkw A7 ca. 15 Min.
Flughafen ca. 30 Min.
S 1 Altona ca. 20 Min.
Hauptbahnhof ca. 30 Min.
Buslinie 1 RISSEN –BLANKENESE–Altona
linie 285 iserbrook–schenefeld–pinneberg

Die Einkäufe sind bequem in fußläufiger Entfernung zu erledigen.
Um den S-Bahnhof Sülldorf gibt es von der kleinen Bäckerei über das
Feinkostgeschäft bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf.
Frische Produkte aus der Region erhält man im Bio-Höfeladen am Sülldorfer
Kirchenweg. Für die größeren Einkäufe bieten sich Blankenese
und Wedel, das Elbe-Einkaufszentrum und natürlich auch Ottensen an.

Sülldorf bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Ausflüge in die
Natur –zu Fuß oder auch zu Pferde. Die weitläufigen Wege durch die
Wedeler Auen und die Wälder vom Klövensteen und dem Naturschutzgebiet
Schnaakenmoor sind beliebt bei Spaziergängern, Fahrradfahrern
und Reitern. Sülldorf mit seinen Reiterhöfen und Pferdepensionen ist
das Reiterparadies der Hansestadt.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käuferprovision 4,76 % inklusive 19 % Mwst.

Nutzfläche ca.: 50 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Metro, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2017

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Solarheizung, Wärmepumpe

Energietyp: KFW55

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2015

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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