Heikendorf:
Haushälfte mit Herz - ein Rohdiamant in ruhiger Sackgassenlage
Objekt-Nr.: 364
Ansicht I
Essbereich
Essbereich Einrichtungsbeispiel (KI)
Wohnbereich
Diele
Diele Einrichtungsbeispiel (KI)
Küche
Schlafen
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II Einrichtungsbeispiel (KI)
Bad
Wintergarten (KI)
Garten - Ostseite
Skizze: Erdgeschoss
Skizze: Dachgeschoss
SKIZZE: Keller
SKIZZE: Lageplan
Preis:
338.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
352 m²
Zimmeranzahl:
4
Ankommen, durchatmen und das Leben genießen – genau das bietet diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heikendorfs. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und dennoch mitten im Ortskern, verbindet sie kurze Wege mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen, teilverglasten Wintergarten, eine großzügige Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiger Vollkeller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Gleichzeitig bietet das Haus die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine umfassende Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial in einer hervorragenden Lage zu schaffen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage schätzen und den Wert einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial erkennen.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,975% inkl. MwSt
Nutzfläche ca.: 40 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1967
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: unrenoviert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2026 bis 13.07.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 291,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es stellt weder ein Angebot noch eine Zusicherung von Eigenschaften oder eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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