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Mönkeberg:
Sonniges Reihenhaus im Herzen von Mönkeberg

Objekt-Nr.: 349

Südansicht

sonniges Wohnzimmer

gemütlicher Essbereich mit Durchreiche

neuwertige Einbauküche

helles Gäste WC

ruhiges Schlafzimmer

helles Kinderzimmer

Waschtisch mit Unterschrank

Impression, Garten

SKIZZE: Grundriss Keller

SKIZZE: Grundriss Erdgeschoss

SKIZZE: Grundriss Dachgeschoss (IST-Zustand)

SKIZZE: Grundriss Dachstudio

SKIZZE: Umgestaltungsmöglichkeit für das Dachgeschoss

Preis:
358.000 €

Wohnfläche ca.:
95 m²

Grundstück ca.:
171 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus im Herzen von Mönkeberg bietet eine harmonische Kombination aus modernem Design und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 171 m² ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
Das solide erbaute Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Wohnen hier zu einem Vergnügen macht.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich viel Platz für gesellige Stunden bietet.

Das modernisierte Badezimmer ist nicht nur mit einer praktischen Dusche ausgestattet, sondern verfügt auch über ein Fenster, welches wertvolles Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Der gepflegte Zustand des Hauses wird durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre unterstrichen.

Zu den zuletzt erfolgten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2015
- Erneuerung der Fenster 2015
- Modernisierung der Heizungsanlage 2016
- Modernisierung des Duschbades 2017
- neuwertige Einbauküche

Mönkeberg besticht durch seine ruhige Lage am Stadtrand, die hervorragende Infrastruktur und den unmittelbaren Zugang zur Natur.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Apotheken, Ärzte, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten wie einen modernen EDEKA und eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
So sind der Golf- und Tennisplatz, der Yachthafen und auch der Strand nur wenige Minuten entfernt.

Weiterhin bietet Mönkeberg eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Sie, auch wenn Sie selbst nicht mobil sind, schnell das Zentrum von Kiel erreichen. Nicht nur die Bushaltestelle, sondern auch der Anleger für den Fördedampfer, die Grundschule, der Kindergarten und auch der Spielplatz sind fußläufig schnell und bequem erreichbar.

Hier leben Sie in einer harmonischen Wohngegend mit viel Grün.

Der ursprüngliche Grundriss des Dachgeschosses sah drei Zimmer vor. Je nachdem welchen Platzbedarf Sie haben, könnten Sie mit wenig Aufwand im derzeitigen Schlafzimmer wieder eine Wand ziehen und somit das Raumangebot auf drei Zimmer im Dachgeschoss ausweiten. Diese Möglichkeit haben wir Ihnen zur Veranschaulichung in den Grundrissen skizziert.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 26 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Keller: teil unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1968

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 27.03.2025 bis 26.03.2035

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1970

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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