Heikendorf:
Einfamilienhaus in Kitzeberg auf 1.400qm Grundstück mit viel Privatsphäre
Objekt-Nr.: 368
Garten
Terrassenbereich
großzügiger Essbereich mit Kachelofen
Küche
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich - Gestaltungsidee (KI)
modernes Bad mit Dusche
Hafen & Promenade Heikendorf
Fördewanderweg
SKIZZE: Erdgeschoss
SKIZZE: Kellergeschoss
SKIZZE: Dachgeschoss
SKIZZE: Vogelperspektive
Preis:
930.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
5
Es gibt Dinge, die sich an einer Immobilie verändern lassen. Und es gibt Dinge, die sich nicht nachträglich schaffen lassen:
eine wunderschöne Lage und ein über Jahrzehnte eingewachsenes Grundstück.
Genau darin liegt die Qualität dieses Anwesens in Kitzeberg.
Auf rund 1.400 m² verbinden sich viel Grün, angenehme Zurückgezogenheit und ein sehr gut dimensioniertes Einfamilienhaus.
Ein über viele Jahre liebevoll angelegter Baum- und Pflanzenbestand, unterschiedliche Gartenbereiche und geschützte Plätze rund um das Haus schaffen eine geschützte Atmosphäre, die auf Bildern nur schwer vollständig einzufangen ist.
Schon die geschwungene Auffahrt lässt die Weitläufigkeit des Anwesens erahnen. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße.
Eine nach Südwesten überdachte Terrasse, ein weiterer Terrassenbereich nach Westen sowie ein Freisitz mit Außenkamin schaffen weitere Aufenthaltsbereiche im parkähnlich angelegten Garten.…
Diese Verbindung aus Lage, Grundstück, Privatsphäre und großzügigem Wohnen steht in Kitzeberg nur selten zur Disposition.
Im Inneren erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit offenen Übergängen und schönen Blickbeziehungen zum Garten. Wohn-, Ess- und Kaminbereich bilden dabei den Mittelpunkt des Hauses.
Der Essbereich mit Kachelofen bietet viel Platz für Familie und Gäste. Das später erweiterte Kaminzimmer schafft einen weiteren, angenehm ruhigen Wohnbereich und öffnet sich mit seinen großen Fensterflächen zum Garten.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Untergeschoss ergänzen das Raumangebot.
Ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, für Gäste oder als Rückzugsort für ältere Kinder.
Das 1973 errichtete Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Heiztechnik erneuert, Fenster sukzessive ausgetauscht und die Badezimmer zeitgemäß hergerichtet.
Die wertvollen Grundlagen sind bei dieser Immobilie vorhanden – Lage, Grundstück, Raum und Substanz.
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und der Freiheit, Bestehendes mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. Mwst.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Alarmanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Spielplatz, Strandnähe, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1973
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 07.08.2030
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Alle Angaben in diesem Exposé, in Online-Inseraten und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch uns hat nicht stattgefunden; sie geben den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung wieder.
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Insbesondere wurden Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Erträgen sowie zu baurechtlichen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten nicht eigenständig überprüft. Eine eigene Wohnflächenermittlung, bautechnische oder rechtliche Prüfung erfolgt nicht.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es stellt weder ein Angebot noch eine Zusicherung von Eigenschaften oder eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Teile der in diesem Exposé enthaltenen Texte und Abbildungen können mithilfe moderner Technologien, einschließlich künstlicher Intelligenz, erstellt oder optimiert worden sein.
Man kann Wohnfläche messen, Grundrisse betrachten und Fotografien vergleichen. Wie sich dieses Anwesen mit seinem rund 1.400 m² großen Grundstück tatsächlich anfühlt, lässt sich auf diese Weise jedoch nur bedingt erfassen.
Vor allem das Zusammenspiel aus Garten, Haus und Umgebung erschließt sich am besten bei einem persönlichen Rundgang.
Wenn Sie eine besondere Lage an der Kieler Förde, viel Raum und ein Grundstück suchen, das heute nur noch selten zu finden ist, sollten Sie dieses Anwesen persönlich kennenlernen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir zeigen Ihnen dieses besondere Anwesen gerne persönlich – vielleicht entdecken Sie hier genau den Ort, nach dem Sie schon lange gesucht haben.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Stolley Immobilien
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