Heikendorf:
Zwischen Golfplatz, Natur und Fördeluft liegt ein Ort, den man eigentlich geheim halten möchte...
Objekt-Nr.: 363
Gebäudeansicht
großzügiger Essbereich mit Kachelofen
Küche
rustikaler Kamin
modernes Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gäste-WC - Gestaltungsidee
Terrasse mit Überdachung
zweites Carport plus Garage
SKIZZE: Erdgeschoss
SKIZZE: Kellergeschoss
SKIZZE: Dachgeschoss
SKIZZE: Vogelperspektive
Preis:
930.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Charakter und eine über Jahre hinweg sorgfältig gepflegte Substanz.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird spürbar, was diese Immobilie besonders macht: ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Offenheit, die gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Räume, die nicht nur funktional sind, sondern Atmosphäre schaffen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Kaminzimmer, das im Zuge einer späteren Erweiterung entstanden ist und heute einen wunderbar ruhigen Rückzugsort bildet. In Kombination mit dem einladenden Essbereich und dem dort integrierten Kachelofen entsteht ein Wohngefühl, das Wärme und Behaglichkeit auf ganz natürliche Weise vermittelt.…
Die Architektur folgt keinem starren Raster, sondern ist über die Jahre gewachsen. Leichte Versprünge, charmante Blickachsen und eine wohltuende Verwinkelung verleihen dem Haus seine individuelle Note und machen es spürbar lebendig.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Heiztechnik wurde erneuert, Fenster wurden ausgetauscht und auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Insgesamt bietet das Haus eine solide und wertige Grundlage, die Raum für eigene Ideen lässt.
Im Untergeschoss eröffnet ein großzügiger Hobbyraum in Verbindung mit einem angrenzenden Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als separater Rückzugsort für ältere Kinder.
So entsteht ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung. An einigen Stellen besteht weiterer Gestaltungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Zuhause mit Charakter, gewachsenem Charme und viel Potenzial – in einer der besten Lagen an der Kieler Förde.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.: 26 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Alarmanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Spielplatz, Strandnähe, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1973
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 07.08.2030
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
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Dipl.-Ing. Jörg Stolley
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