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Laboe:
NEUER PREIS: Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Objekt-Nr.: 344

Ostansicht

Impression - Laboe

Luftbild, Strand

Hafen

Impression - Laboe

Ehrenmal

Baltic Bay

Vermietbare Fläche ca.:
550 m²

Preis:
1.150.000 €

Baujahr:
1966

Objektbeschreibung

Dieses lukrative Anlageobjekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 550 m². Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge à sechs Wohnungen, die sich wiederum jeweils auf drei Etagen verteilen.
Abgerundet wird das Objekt durch ein ansprechendes Grundstück mit ca. 930 m² und einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die perfekte Voraussetzung für langfristige Mietverhältnisse.
Hier können Sie mit einer attraktiven Rendite rechnen.

Die Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind funktional ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Acht Wohnungen verfügen zudem über einen Stellplatz vor dem Haus.

Alle Wohnungen bieten eine gut ausgestattete Einbauküche, welche zum Mietgegenstand gehört.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Obergeschoss punkten zudem mit einem Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Bereiche mit hoher Beanspruchung, während Laminat eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig robust ist.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in Laboe.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie den Hafen und den Strand, was die Lage zu einem absoluten Highlight macht.

Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellen zusätzliche Pluspunkte dar.

ACHTUNG:
Die sechs Wohnungen des ersten Hauseinganges sind bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen folglich über eigene Wohnungsgrundbücher.
Die sechs Wohneinheiten des zweiten Hauseinganges sind aktuell nicht nach WEG aufgeteilt.

Wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis hin zur Vertragsunterzeichnung.

Weitere Informationen

Preis : 2.090 € pro m²

x-fache Miete: 19,1

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inklusive MwSt.

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 930 m²

Gesamtfläche ca.: 550 m²

Wohnfläche ca.: 550 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.000 €

Etagenanzahl: 3

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Strandnähe, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 8 x Außenstellplatz

Balkon: 8

Küche: Einbauküche

Garten/-mitbenutzung: ja

Keller: voll unterkellert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: renovierungsbedürftig

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 35 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 30 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 80 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2025 bis 29.03.2035

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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