Hamburg: Ruhiges Appartement mit eigenem Garten * TOP AUSSTATTUNG, ERSTBEZUG *

Erdgeschoss

3

1.340 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

nur an Nichtraucher

nein

ja

ja

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

ja

nach Vereinbarung

gehoben

2022

01.03.2024

Dielen, Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 11.02.2023 bis 10.02.2033

A+

11 kWh/(m²*a)

2022

3 Monatsmieten (kalt)

ERSTBEZUG: Edles Appartement mit eigenem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive 1,5-Zimmer Appartement befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hamburg und steht zur Miete zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von etwa 53 m² bietet Ihnen diese moderne und barrierearme Wohnung einen gehobenen Komfort.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das Badezimmer mit bodentiefem Fenster. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, morgens vom Tageslicht geweckt zu werden und Ihre Dusche in einer hellen und freundlichen Atmosphäre zu genießen.

Die Einbauküche der Wohnung ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Egal ob Sie ein leckeres Gericht zaubern oder einfach nur einen Kaffee auf der Terrasse genießen möchten - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Schlafsofa ausgestattet. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten!

Im zweiten Zimmer befindet sich ein großzügiger Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight: Der Schrank ist im Inneren beleuchtet!

Noch haben Sie die Möglichkeit, an der finalen Ausstattung mitzuwirken! Je nach Ihren Bedürfnissen kann das zweite Zimmer in ein Schlafzimmer oder aber in ein Arbeitszimmer verwandelt werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen im Bad und wunderschönen Dielen in allen anderen Bereichen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und ermöglicht Ihnen, Ihre Räume individuell zu temperieren. Die verwendete Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig und effizient.

Das Objekt entspricht dem KFW40+ Standard, was bedeutet, dass es energetisch besonders hochwertig ist. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen. Die ruhige Gegend bietet Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und der nahegelegene Spielplatz lädt zum Toben und Entspannen ein.

Hamburg selbst bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem erwarten Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und Parks, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

SMART BUILDING TECHNOLOGY
- kontaktloser und sicherer Zugang
- hohes Maß an Sicherheit durch digitale Zugangssteuerung per Smartphone
- Datennetzwerk

BADKERAMIK & BADARMATUREN
- hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern
- bodentiefe Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

FUSSBÖDEN & BELÄGE
- hochwertige Dielen
- ausgesuchte Fliesen im Bad

FENSTER & TÜREN
- 3-fach Isolierverglasung
- Fensterrahmen nach außen anthrazit, nach innen weiß

LÜFTUNG
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

GARTEN
- Eigener Garten mit großer Terrasse

Vielfalt, Stadt- und Landleben treffen hier aufeinander.

Natur und Naherholung

Schnelsen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Dort kommen auch Hobbyangler voll auf ihre Kosten, eine Vielzahl schöner Angelplätze findet sich an der gesamten Uferlinie. Am westlichen und nördlichen Stadtteilrand schließen sich einige Pferdewiesen an – eine nahezu ländliche Idylle.

Der Wassermannpark kann als grüne Lunge des Stadtteils bezeichnet werden. Der verhältnismäßig neue Park, der erst 1955 fertiggestellt wurde, dehnt sich auf 28.000 Quadratkilometer aus und besitzt neben vielen Wasserflächen auch Radwege, Picknickflächen, zwei Spielplätze und eine Hundeauslaufwiese.

Kultur und Freizeit

Wichtiger kultureller Treffpunkt ist das Freizeitzentrum Schnelsen in der Wählingsallee, das mit einem großen Angebot an Kursen und Veranstaltungen aufwartet.
Live-Musik, Lesungen, Theater- und Kabarettveranstaltungen aber auch eine riesige Auswahl an Kursen, zum Beispiel in Bauchtanz und vietnamesischer Kochkunst, stehen auf dem Programm. Um die 50.000 Schnelsener nutzen jährlich das attraktive Angebot und viele ehrenamtliche Helfer unterstützen das Stadtteilkulturzentrum.

Auch Sportbegeisterte werden in Schnelsen nicht enttäuscht. Der größte Sportverein, der TuS Germania von 1921 e.V., bietet ein vielfältiges Angebot, das von Leichtathletik und Volleyball bis zu Karate und Yogakursen reicht. Des Weiteren gibt es einen Tennis- und Squash-Club, verschiedene Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club Hamburg-Wendlohe direkt hinter der schleswig-holsteinischen Grenze.

Shopping und Kulinarisches

Zum Einkaufen gehen die Schnelsener vor allem in die Frohmestraße, im Zentrum des Stadtteils. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Zusätzlich findet jeweils dienstags und freitags ein kleiner aber feiner Wochenmarkt an der Wählingsallee, auf dem Gelände der ehemaligen Wendeschleife der Straßenbahn, statt. An etwa 20 Ständen werden regionale und saisonale Obst- und Gemüsesorten, Käse, Wurst und Backwaren sowie Blumen und Pflanzen angeboten.

So dünn sich die Kneipenszene zeigt, so vielseitig ist allerdings die Restaurantszene – egal ob Sushi, Thailändisch, Italienisch oder Amerikanisch – für jeden Geschmack ist das Passende dabei. Vor allem zahlreiche griechische Restaurants sind vertreten.

Provisionsfrei

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